A Luis Portillo y a Nozar –máximos accionistas de Inmobiliaria Colonial con el 51%- se les acaba el tiempo para llevar a buen puerto las negociaciones con el fondo dubaití Investment Coporation of Dubai (ICD) si no quieren perder su 15% en FCC, uno de los activos que mayor rentabilidad aporta a la su cuenta de resultados. Los títulos de la constructora en poder de Colonial se encuentran pignorados en garantía del crédito concedido en su día a la inmobiliaria por Goldman Sachs. Si las acciones de la pierden los 36 euros, el banco de inversión se verá obligado a actuar. Para evitarlo, Portillo tendrá que poner garantías adicionales. Los títulos de la FCC cerraron ayer en 37,36 euros y desde principios de año acumulan pérdidas del 27%. El pasado 2 de enero fijaron un precio máximo de 50,81 euros, mientras que hoy han llegado a caer hasta 36,22 euros. Desde principios de año Portillo busca comprador para su porcentaje en Colonial. El objetivo, hacer frente a las exigencias de pago contraídas con las entidades financiadoras de su aventura inmobiliaria. En enero, Portillo ya reconoció la ejecución de ventas de acciones por valor de 43 millones de euros . Sigue leyendo...

Leo en Inmosfera un titular contundente: Consejo para agentes inmobiliarios: ¡cierren ya! El origen de tal sentencia es un artículo de Seth Godin, "Advice for real estate agents (quit now!)", en el que tras apelar a ciertos agentes inmobiliarios a dejar el negocio (Quit being an agent), anima al resto a hacer bien las cosas. Ya no hay tanta competencia en el mercado: aquellas inmobiliarias que entraron en el negocio seducidos por la alta tasa de ventas del sector, los bajos tipos de interés, el dinero fácil y la especulación, ya no están, han salido, han cerrado (Habrá menos empresas inmobiliarias en los próximos años). Sigue leyendo...

Es el quid de la cuestión. ¿Cuánto vale Colonial? Nadie lo sabe. Ni siquiera aquellos supuestamente interesados en presentar una oferta formal por la inmobiliaria controlada por Luis Portillo. Aunque en realidad, de acuerdo con las conclusiones de varios asesores financieros involucrados en el proceso, el único problema existente es que el valor de las acciones es próximo a cero. Y ante ese escenario, evidentemente, no hay opción a cerrar ninguna operación tal y como pretenden los vendedores. Sigue leyendo...

Astroc, que pasará a denominarse grupo Afirma tras fusionarse con Rayet y Landscape, aprobó ayer en junta de accionistas una ampliación de capital por valor de 842 millones de euros, de los que más de la mitad serán para capitalizar préstamos. "Esperamos cerrar la ampliación de capital en el año en curso, barajamos que ésta se podría llevar a cabo en el segundo semestre", indicó en rueda de prensa Félix Abanades, nombrado nuevo presidente del grupo. Sigue leyendo...

Sacyr Vallehermoso sigue moviendo los hilos para intentar poner fin a su pesadilla particular en tierras francesas, que dura ya tres años. Según recoge hoy los diarios galos Les Echos y La Tribune, y tal y como ya avanzó El Confidencial a principios de enero, Luis del Rivero, presidente de la constructora española, estaría a punto de ceder el 33,2% que posee en Eiffage a un consorcio inversor francés formado por la Caisse de Dépôts et Consignations (CDC), y las aseguradoras CNP, Axa y AGF. El precio de la operación, según el diario, se cerraría a 61 euros por acción, y al acuerdo podrían sumarse otras compañías Sigue leyendo...

El presidente y consejero delegado del grupo, Mariano de Miguel, no descarta que los bancos ejecuten más paquetes de acciones pignoradas por Luis Portillo y otros accionistas como garantía de crédito. El grupo podría vender hasta el 34% de SFL por mil millones de euros. Colonial repite caídas en la apertura del Ibex. La inmobiliaria Colonial inició ayer una contraofensiva para intentar establecer una nítida distinción entre la negativa evolución de su cotización en bolsa, donde acumula una caída del 56% desde el pasado 21 de diciembre, y la situación real de sus negocios y patrimonio. Colonial asegura que cerrará el año 2007 en beneficios –en conformidad con un plan de negocios quinquenal pactado con los bancos–, al abrigo de la crisis del segmento residencial en España, aunque arrastrando una deuda de 8.600 millones de euros, tras haber amortizado 392 millones de euros en el último trimestre del año. Sigue leyendo...

En menos de un año, las grandes inmobiliarias españolas han pasado de cotizar en Bolsa con primas sobre el valor neto de sus activos (Net Asset Value o NAV) a cotizar con fuertes descuentos, superiores al 50%. Y eso “suponiendo que los NAV estén bien hechos, algo que está en entredicho”, matizan los analistas consultados, que creen que dicha valoración será ajustada a la baja en los próximos meses. El punto de inflexión para todos ellos es claro: el desplome bursátil de Astroc en febrero. “A partir del mes de febrero, coincidiendo con la fuerte caída en Bolsa de Astroc, se produjo una venta masiva de acciones en inmobiliarias españolas por parte de inversores europeos”, asegura un gestor de Inversis Banco. “Esos inversores no han vuelto”, añade. Así, tres grandes del sector como “Fadesa, Reyal Urbis o Colonial cotizan con un descuento del 57%, el 66% ó el 59,3% respectivamente sobre sus NAV”, aseguran. ¿Qué significa esto? “Esto significa que el valor de la acción no refleja el valor de sus activos. Hasta hace poco cotizaban con primas y se decía que estaban sobrevaloradas. No eran normales las primas de entonces, como tampoco son normales los descuentos tan grandes de ahora”, afirman desde Renta4. Según esta sociedad de servicios de inversión, de entre las grandes, la única inmobiliaria que cotiza con prima sobre NAV es Metrovacesa, “pero no es representativa, porque está inmersa en un proceso de escisión”. Sigue leyendo...

Más ladrillo para la bolsa. El grupo aragonés Horcona, propiedad de la familia Bartibás, ha llegado a un acuerdo con los principales accionistas de Inbesos para la toma de control de la compañía, que le obligará a formular una OPA por el 100% del capital. La compañía aragonesa Naturaleza y Espacio (Nyesa), filial de Grupo Horcona, estaba preparando su salida a bolsa, según fuentes del sector, que valoraban el año pasado esta empresa no cotizada en hasta 1.000 millones. La potencia esta inmobiliaria se asienta en su cartera de hoteles en propiedad, donde mantiene acuerdos con cadenas como Sol Meliá o Accord. El pasado mes de junio, Nyesa anunció la compra de 9 hoteles en EEUU y Canadá por 450 millones de euros. Esta compañía, presidida por José Luis Bartibás, compró el año pasado el 50% del capital de la gerundense Akasvayu -conocida desde que patrocinó al equipo de basket de la ACB con el mismo nombre- por más de 20 millones de euros. Sigue leyendo...

La inmobiliaria valenciana celebra hoy un consejo extraordinario en el que Juan Carlos Nozaleda podría ceder la presidencia a Félix Abánades, como consecuencia del aumento de la participación de Rayet. Astroc lidera las subidas en la bolsa española con un avance del 5%. Astroc celebra hoy un consejo extraordinario para dar el visto bueno al aumento de la participación de Rayet en la inmobiliaria valenciana. Pero, aunque no se encuentre en uno de los puntos del orden del día, podrían producirse cambios en el organigrama de la compañía. Sigue leyendo...

Los procesos de deshaucio a los impagados de los inmuebles en renta debería ser una de las medidas que deberían plantear cualquiera de los gobiernos que esté vigente, esto es lo que piensa la gran mayoría de gente, sin embargo, esto lo que hará es que sea más fácil poner en alquiler algunos de los inmuebles que están actualmente comprados por sus propietarios como inversión. Sigue leyendo...