Damos con un buen documento realizado por Leopoldo Abadía y que nos permite obtener una fantástica radiografía de cómo se ha larvado la actual crisis…. si si he mencionado la palabra crisis. El texto es largo para un post, pero es de lo mejorcito que hemos leído al respecto. Sigue leyendo...

Ya es oficial. El mercado inmobiliario en España se encuentra en una recesión sin precedentes a la luz de las estadísticas. Tras el furor de precios y de transacciones de los últimos años, la venta de viviendas en España registró en enero una caída del 27,1% por ciento con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos de la nueva Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, que publicó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE). También en enero se produjo una caída histórica del número de viviendas hipotecas y del importe medio de los préstamos sobre vivienda, del 3,1% en tasa interanual, según otro informe paralelo. Sigue leyendo...

Como habló ayer mi compañero Alejandro, el ministro de economía español, Pedro Solbes, acaba de anunciar que los españoles que estén sufriendo problemas de llegar al final de mes por las subidas en el coste de sus hipotecas, podrán alargar el plazo de estas gratuitamente. Así, se supone que sus pagos mensuales bajarán a niveles más asequibles. Esta intromisión en un mercado privado debe tener compensación por parte del gobierno que lo exige. Para los bancos, seguro que están encantados ya que consiguen que el gobierno pague los gastos de algo que quieren igual. Como dice Alejandro en el anterior artículo.... Sigue leyendo...

Astroc, que pasará a denominarse grupo Afirma tras fusionarse con Rayet y Landscape, aprobó ayer en junta de accionistas una ampliación de capital por valor de 842 millones de euros, de los que más de la mitad serán para capitalizar préstamos. "Esperamos cerrar la ampliación de capital en el año en curso, barajamos que ésta se podría llevar a cabo en el segundo semestre", indicó en rueda de prensa Félix Abanades, nombrado nuevo presidente del grupo. Sigue leyendo...

El presidente y consejero delegado del grupo, Mariano de Miguel, no descarta que los bancos ejecuten más paquetes de acciones pignoradas por Luis Portillo y otros accionistas como garantía de crédito. El grupo podría vender hasta el 34% de SFL por mil millones de euros. Colonial repite caídas en la apertura del Ibex. La inmobiliaria Colonial inició ayer una contraofensiva para intentar establecer una nítida distinción entre la negativa evolución de su cotización en bolsa, donde acumula una caída del 56% desde el pasado 21 de diciembre, y la situación real de sus negocios y patrimonio. Colonial asegura que cerrará el año 2007 en beneficios –en conformidad con un plan de negocios quinquenal pactado con los bancos–, al abrigo de la crisis del segmento residencial en España, aunque arrastrando una deuda de 8.600 millones de euros, tras haber amortizado 392 millones de euros en el último trimestre del año. Sigue leyendo...

Citigroup busca por todos los medios amortiguar los efectos de la crisis 'subprime' en sus cuentas. Su último movimiento se produjo anoche. La entidad anunció que ha vendido 7.500 millones de dólares en acciones al fondo estatal de Abu Dhabi, en Oriente Medio. Según recoge el Herald Tribune, el fondo, el Abu Dhabi Investment Autorithy, ha llegado a un acuerdo para adquirir el 4,9% en una operación compleja que ha sido ya aprobada por los organismos reguladores de Estados Unidos. Sigue leyendo...

Un 'hedge fund' californiano ha obtenido más de un 1.000% de rentabilidad este año a través de las apuestas en contra de los préstamos relacionados con el 'subprime', convirtiéndose en uno de los más rentables de la industria de fondos de alto riesgo, según informó hoy el diario británico 'Financial Times'. El fondo, denominado Lahde Capital y fundado el pasado año por Andrew Lahde, ha alcanzado una retorno del 1000% la pasada semana, en medio de las turbulencias financieras y de un ambiente de confusión en el mercado del crédito. Según destaca el diario, el retroceso del valor de los activos vinculados al sector 'subprime' ha disparado la rentabilidad de un pequeño grupo de fondos que se adelantó a la crisis y descubrió los problemas por adelantado, como es el caso de Lahde Capital. Estos fondos se basan en el uso de derivados a corto plazo, práctica que se ha convertido en el intercambio sencillo de valores más rentable y que ha hecho ganar cerca de 20.000 millones de dólares (13.500 millones de euros) a los inversores. Sin embargo, Lahde, cuyo fondo es uno de los más pequeños especialistas en 'subprime' a corto plazo, ha comenzado ahora a repartir los generosos beneficios entre sus inversores advirtiéndoles de que la relación riesgo-rentabilidad es menos atractiva ahora que en el pasado. En una carta, Lahde afirma que espera una profunda recesión en los valores 'subprime' vendidos a través de bonos y respaldados por propiedades comerciales. "Nuestro sistema bancario entero es un completo desastre", asegura Lahde, que anuncia que invertirá parte de sus propios beneficios en oro y otros metales preciosos, y en la creación de dos fondos más, uno de inmuebles comerciales y otro de créditos a corto plazo. Sigue leyendo...

En menos de un año, las grandes inmobiliarias españolas han pasado de cotizar en Bolsa con primas sobre el valor neto de sus activos (Net Asset Value o NAV) a cotizar con fuertes descuentos, superiores al 50%. Y eso “suponiendo que los NAV estén bien hechos, algo que está en entredicho”, matizan los analistas consultados, que creen que dicha valoración será ajustada a la baja en los próximos meses. El punto de inflexión para todos ellos es claro: el desplome bursátil de Astroc en febrero. “A partir del mes de febrero, coincidiendo con la fuerte caída en Bolsa de Astroc, se produjo una venta masiva de acciones en inmobiliarias españolas por parte de inversores europeos”, asegura un gestor de Inversis Banco. “Esos inversores no han vuelto”, añade. Así, tres grandes del sector como “Fadesa, Reyal Urbis o Colonial cotizan con un descuento del 57%, el 66% ó el 59,3% respectivamente sobre sus NAV”, aseguran. ¿Qué significa esto? “Esto significa que el valor de la acción no refleja el valor de sus activos. Hasta hace poco cotizaban con primas y se decía que estaban sobrevaloradas. No eran normales las primas de entonces, como tampoco son normales los descuentos tan grandes de ahora”, afirman desde Renta4. Según esta sociedad de servicios de inversión, de entre las grandes, la única inmobiliaria que cotiza con prima sobre NAV es Metrovacesa, “pero no es representativa, porque está inmersa en un proceso de escisión”. Sigue leyendo...

El euro marcó hoy un nuevo récord frente al dólar y se situó en 1,4555 dólares en la antesala de la reunión del Banco Central Europeo (BCE) sobre tipos de interés, que se celebrará el próximo jueves. Los mercados permanecen en guardia tras los últimos datos de inflación en la zona euro, que se elevó en octubre al 2,6% con algunos países, como España, en tasas de riesgo más allá del 3,5%. Por este motivo, un sector del mercado está apostando por alzas en la tasa monetaria para mantener la estabilidad de precios: el único objetivo del BCE. Por su parte, la Reserva Federal (Fed) estadounidense decidió la semana pasada recortar en un cuarto de punto el precio del dinero, hasta el 4,75%, para dar respiro a la ralentizada economía estadounidense por la crisis del 'subprime'. El consejo del BCE se reunirá el próximo jueves en Francfurt para tomar su decisión mensual sobre tipos. Según lo previsto, la institución mantendrá estable el precio del dinero en el 4%. Se diluye la prima de riesgo, ahora juegan los tipos Uno de los motivos de la escalada del euro en las últimas horas es la percepción del mercado de que las aguas han vuelto a su cauce en el mercado interbancario. El euribor a 12 meses, que mide el interés medio de los préstamos entre 64 operadores bancarios, cotiza en el entorno del 4,6%, con lo que descuenta al menos una subida de medio punto a un año de los tipos oficiales del BCE. En los dos últimos meses llegó a alcanzar el 4,8% afectado por la situación de riesgo e inestabilidad financiera subprime. En un escenario de alzas de tipos, el euribor suele cotizar históricamente entre el 0,3% y 0,4% por encima del precio del dinero oficial. Según algunos expertos, la prima de riesgo subprime se ha diluido en los últimos días y comienzan a cotizar de nuevo las posibilidades de un movimiento del banco central Sigue leyendo...

El precio medio de la vivienda libre se situó en 2.061,2 euros por metro cuadrado al cierre del tercer trimestre de este año, lo que supone un incremento del 5,3% respecto al mismo periodo de 2006, informó hoy el Ministerio de Vivienda. Sigue leyendo...